芒果体育app下载Jessica Stanton去年在北帕默斯顿租房,虽然合同中有禁宠条款,但由于房东家本来已经有猫了,所以Jessica随后也把自己养的宠物豚鼠带了过来。
不过,房东后来就把Jessica赶了出来,她只能和朋友暂住在一起,花了四个月时间才找到另一家接受宠物的房子芒果体育app下载。
“我觉得有很多人都和我有同样的经历,我们和宠物有特殊的联系,但现实是我们必须丢下它们才能租到房子。”
虽然双方签署了有禁宠条款的合同,但《住宅租赁法》不包含任何禁止租户养宠物的内容,所以禁宠条款不会自动执行,租户仍被允许饲养豚鼠和狗。
一石激起千层浪,这个裁决一出,一众房东和物业管理公司都纷纷提出担忧:这是否预示着房东以后不能阻止房客养宠物了?
Aspire Property Management董事总经理Mike Atkinson认为“法无授权即禁止”芒果体育app下载,近20年来,租赁法庭都默认了禁宠条款的合法性,他担心这些“流氓” 裁决者的新裁定,会让法庭以不一样的方式来释法。
他说,如果新西兰想让租客养宠物变成天然的权利,那么应该通过公开讨论完成,而非“通过几位审判员来改变规则”。
新西兰房产投资者联盟NZPIF主席Sue Harrison直接称判决是“荒谬可笑”的,表示如果该判决得到广泛采纳,就意味着许多租赁条款会随之失效。
有房东调侃说,租赁法不禁止租客在房间修汽车发动机,但这不意味着租客就能这样做。
而租客联盟Renters United负责人Geordie Rogers觉得,禁宠条款本就出自于房东的强势地位,想要赚取租金,就必须放弃自己对物业的控制权。
他认为,房东可以通过收取费用,或者在退租时扣掉折旧费来减少宠物带来的损坏风险。
有法律界人士认为,这个裁决未必会成为其他租赁法庭裁决人员必须效仿的先例——根据法律,裁决人员可以根据具体情况,自由地将自己的解释应用于法庭听证会。
不过芒果体育app下载,由于裁决人员经常都会参考彼此的案例以作出一致的决定,所以这起案件的判决多少都会产生些影响。
如果房东或租客对此决有异议,可以在判决后的10天内,将案件上诉至例如地方法院等更高级别的法律机关。
如果到时地方法院法官对案件作出裁决,判定禁宠条款有效或者无效,那么这些裁决将会对租赁法庭的裁决人员产生具约束力的影响。